根據最新的信息，2025年杭州房產抵押貸款的利率情況如下：

一、杭州房產抵押貸款利率范圍

　　最低利率：目前杭州房產抵押貸款的最低年化利率可達 2.45%。

　　常見利率區間：多數銀行提供的年化利率在 2.5% - 2.9% 之間。

　　部分銀行具體利率：

　　杭州銀行：經營性抵押貸款年化利率約為 2.35%。

　　浦發銀行：個人抵押貸年化利率在 2.45%。

　　中信銀行：年化利率在 2.6% - 2.85%。

二、影響利率的因素

　　貸款期限：貸款期限越長，利率可能越高。例如，部分銀行的1年期貸款利率為 3.0% - 3.1%，而3年期利率為 3.2%。

　　貸款金額：大額貸款的利率可能會有所不同，部分銀行對大額貸款提供更優惠的利率。

　　借款人信用狀況：信用記錄良好的借款人可能獲得更低的利率。

　　抵押物情況：房產的位置、價值和房齡等也會影響利率。例如，房齡較新的房產可能獲得更優惠的利率。

三、貸款額度與期限

　　貸款額度：一般可達到房產評估值的 6 - 7成，部分銀行可做到 9成甚至更高。

　　貸款期限：最長可達 30年。

四、建議

　　由于利率和政策可能會隨時調整，建議在申請貸款前，向具體銀行咨詢最新的利率報價和貸款條件。